2024年1月3日，福清市自然资源和规划局发布了2024年度福清首次土拍公告。将于2024年1月23日（星期二）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅拍卖两宗整体回购地块。

福州市公共资源交易服务中心2023年1月23日发布“福清市关于2024拍-01、02号地块的成交公示”。两幅地块均为音西街道的商住用地，总面积91616平方米（折合137.424亩）。最终，福清海悦建设发展有限公司（中建国际投资集团）以底价2.42亿摘得政府储备地2022-030A号（2024拍-01号），厦门文投集团有限公司以4.304亿摘得政府储备地2020-017号（2024拍-01号），总成交价67240万元。

值得一提的是，中建国际投资集团在1月19日以3.51亿摘得了位于福耀科技大学旁66亩住宅用地（榕高新2023-03号）。本次再次在福清拿地，短短一周天之内，中建国际投资已布局闽侯、福清两个项目。

一、福清海悦建设发展有限公司摘得2024拍-01号

　　2024拍-01号地块位于福清市音西街道“清荣北”片区，音西街道瑶峰村，福百路西侧，2023拍-31号地块南侧。土地面积：38084㎡（约57.126亩）；土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价为人民币24200万元，加价幅度不低于200万元。最终，福清海悦建设发展有限公司以底价2.42亿摘得该地块，成交楼面价为2444元/㎡。

　　宗地2024拍-01号为整体回购，回购总建筑面积为119091m²，其中地上总建筑面积98091m²，回购价格为8010元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）21000m²，回购价格均为1255元/m²（含地下停车位）。

　　福清海悦建设发展有限公司成立于2023年09月11日，注册地位于福建省福清市龙江小南洋村长安尾1号202室，法定代表人为余强。经营范围包括许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；以自有资金从事投资活动；工程管理服务；园林绿化工程施工；规划设计管理。

　　该公司为莆田海悦建设有限公司全资控股子公司。而莆田海悦建设又是中建国际投资集团有限公司100%控股子公司。福州海悦建设为知名央企“中建国际投资”孙公司。

中建国际投资集团有限公司(以下简称“中建国际投资”)是中国建筑国际集团有限公司在中国内地开展投资业务的旗舰企业。中国建筑国际是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型中央建筑企业——中国建筑集团有限公司（2020年世界500强第18位）在香港的上市公司，为香港资本市场最大的综合型建筑企业，连续多年入选恒生可持续发展指数成份股。

　　目前，除了本次新摘的福清地块外，中建国际在闽侯开发有旗下花园项目，及福州高新区的“榕高新2023-03号”地块。

厦门文投集团有限公司以4.304亿摘得2024拍-02号

　　宗地2024拍-02号位于福清市“清荣北”片区，音西街道西楼村，“福清市医院”东侧，福和路西侧，永福路南侧。土地面积53532㎡（约80.298亩）；土地用途为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地；土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.8-3.1；建筑密度20%-30%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高为100米。

　　该地块拍卖起价为人民币33440万元，加价幅度不低于200万元。最终，厦门文投集团有限公司以4.304亿元摘得该地块，成交楼面价为2593.56元/㎡。

　　宗地2024拍-02号为整体回购，回购总建筑面积为209846m²，其中地上总建筑面积169846m²（含相关规范要求的附属配套2835m²、商业10500m²、办公1006m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）40000m²。

　　其中国资中心及侨投公司回购总建筑面积为187471m²，其中地上总建筑面积150471m²（含商业500m²、办公1006m²），回购价格为7899元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）37000m²，回购价格为1164元/m²。

　　其中音西街道回购住宅总建筑面积为9375m²，回购价格为4500元/m²。地上商业总建筑面积10000m²，其中一层商业（不含地下室）建筑面积1000m²，回购价格为9000元/m²，二层商业建筑面积1000m²，回购价格为5500元/m²，三层及三层以上商业建筑面积8000m²，回购价格为5000元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）3000m²，停车位回购价格为11.14万元/个计价（不低于68个）

　　厦门文投集团有限公司成立于2019年9月05日，注册地位于厦门市思明区松岳路8号悦享中心B塔第7层11单元之六，法定代表人为卓玲。

　　经营范围组织文化艺术交流活动；休闲娱乐用品设备出租；图书出租；音像制品出租；餐饮管理；酒店管理；广告设计、代理；广告制作；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；文艺创作；其他文化艺术经纪代理；体育中介代理服务；招投标代理服务。许可项目：房地产开发经营。

（来源：海西房产网）

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