2024年1月30日，福清市自然资源和规划局举行了2024年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权活动，公开出让三幅商住地块。

本次出让的三幅地块中，均为商住用地，总面积88,982平米（折合133.473亩），总起拍价66500万元。其中，2024拍-03号、04号位于音西街道，05号地块位于龙山街道。

　　最终，三幅商住地块成功出让。福建冠融房地产开发有限公司、福建浩众创鑫地产实业有限公司以及个人卖家，分别摘得2024拍-03号、04号和05号地块，成交总价为6.65亿元！

一、福建冠融房地产开发有限公司摘得2024拍-03号

　　2024拍-03号地块位于福清市音西街道，土地面积：49181㎡（约73.7715亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率1.6-2.2；建筑密度23%-33%；绿地率330%-35%；住宅建筑限高100米。

　　该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价40600万元，加价幅度不低于200万元，竞买保证金9000万元。最终，以40600万元的价格由福建冠融房地产开发有限公司摘得该地块，楼面价3572/㎡。

　　该地块在土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

2024拍-03号地块效果图

据悉，宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。

二、福建浩众创鑫地产实业有限公司摘得2024拍-04号

　　2024拍-03号地块位于福清市音西街道，土地面积18832㎡（约28.248亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.5-3.0；建筑密度15%-35%；绿地率30%-35%；住宅建筑限高100米。

　　该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价为人民币14700万元，加价幅度不低于200万元，保证金3000万元。海西房产网按容积率上限3.0测算，地块起拍楼面价为2,601.95元/㎡。

最终，该地块以底价14700万元由福建浩众创鑫地产实业有限公司摘得，成交楼面价2602/㎡。

2024拍-04号地块效果图

根据要求，2024拍-04号集中设置商业综合体，商业综合体整体产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。该地块土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

三、个人买家摘得2024拍-05号

　　2024拍-05号地块位于龙山街道，土地面积20969㎡（约31.4535亩）；土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率1.7-2.0；建筑密度25%-35%；绿地率30%-40%；住宅建筑限高100米。

　　该地块起拍价2024拍-01号地块拍卖起价拍卖起价为人民币11200万元，加价幅度不低于200万元，保证金2500万元。最终，个人买家以底价11200万元摘得该地块，成交楼面价2671/㎡。

2024拍-05号集中设置商服设施，商服设施（兼容餐饮）整体产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。该地块土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。
（来源：海西房产网）

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