三月以来，楼市受多个城市土拍市场、交易市场的热度影响，整体升温。

开年土拍热

本月各地开始了龙年的首场土拍，一线热门城市再现房企抢地盛况。多城核心区域土拍火爆，北京、上海、杭州等地都先后拍出地王，部分地块更是出现高溢价的局势。3月14-15日，作为仍在延续土地限价的一线城市---上海，土地热度依然高涨，整体溢价率创新高。

3月27日，厦门今年的首场土拍打响。本次供地有所缩减，仅出让将军祠、马銮湾两幅地块，土拍在未开拍前便备受关注。究其原因，主要还是由于将军祠地块凭借自身的稀缺性，处于老城区核心区域，以及周边配套的齐全尤其是它的强学区属性，一出场便自带流量吸引建发、保利、国贸、华润等众多房企蓄力争夺。

结果也确实令人惊艳！该幅地块在竞价152轮后，最终由国贸拿下，总价32.1亿，楼面价62671元/㎡，溢价率40.79%！再度刷新低价记录，成为新晋地王！

结合今年以来的土拍情况来看，多个城市进一步增加了优质地块的供给，部分地块的竞拍热度颇高。优质地块往往能够拉高房企的拿地积极性，从整体上进一步推动市场情绪走向积极，让此前“极寒”的楼市再度升温。

土拍市场一直以来作为楼市的风向标，整体的表现情况往往能够传导楼市的一些讯号。透过土拍的结果呈现，我们可以看出市场在向我们传递哪些信号呢？

1、房企维持求稳求生存心态

从近两年房企的拿地表现来说，整体上始终保持谨慎出手的状态。土拍早已被国央企承揽，民企渐渐淡出。对于吸精的优质地块，通常引起众多房企的互卷拿地，其余地块除了国企的淡定出手之外，更是看不到民企的踪影。基于市场的经营需求，房企对部分用地保持拿地意愿，但难掩谨慎拿地的态度。

2、土拍分化现象加剧

政策宽松的大背景下，伴随优质地块的不断放量、限价规则的调整等等，核心城市的房企补仓情绪有所回升。

但是，由于当下房地产市场处于筑底修复阶段，新房销售尚未企稳，房企投资保守谨慎，企业拿地看准热点城市或流速有保障的板块，多家房企甚至百家房企争抢一地的情况，比比皆是，这也导致板块区域的分化进一步加剧，从而呈现“中心热，边际冷”的土拍局势。

3、部分城市的土地供应主动放缓

基于当下市场供求关系的失衡，福厦泉等多个代表性的城市库存压力大，去化周期不断拉长，整体呈现出明显的供过于求。

为此，厦门的首场土拍便主动减少土地供应规模，在今年开局放缓土地供应的节奏，缩量增质，进一步缓解中长期的去化压力。不仅仅是厦门，北京、杭州等部分热门城市均有所缩减土地供应的数量，同时优先推出优质的核心地块，提振市场信心。

伴随厦门首场土拍的落幕，本周六福州的首场土拍也即将来袭。本次土拍出让17幅地块，呼声较高的金山几幅优质地块能否吸引众多房企争夺，在新赛季创下板块新成绩？

三月市场热

土拍市场的热度有效带动市场升温，同时，土拍的市场效应同样也传导向了新房，特别是二手房市场。“金三银四”时节，基于政策的宽松面加上此前部分积压需求的释放，市场成交也在近期传来好消息。

以厦门为例，自春节假期以来，厦门二手住宅成交量一路向上，呈现周以来的“5连升”。目前，二手住宅市场整体成交热度和成交量明显上涨，成交量保持在200套/周以上，二手去化主要还是以价换量为主。尽管相较上月有明显的回暖，但与节前的成交表现对比看目前仍未完全回归正常状态。

回看福州，从数据上明显可以看出步入三月福州的二手房市场迎来升温，成交规模扩大。近四周的周成交量同样均稳步在200以上。三月初，二手房周成交量达到288套，环比前一周实现大涨！

新房方面，本月福州新房不断修复向好，恢复节前的状态。成交量有所上涨，特别是在第二周期间，五区住宅成交实现全体上涨的良好态势。SOHO成交环比大涨450%，普通住宅实现成交数量、成交面积以及均价整体环比上升，进一步体现了福州新房市场逆转二月惨淡局面，努力修复向好的状态。

2024.3.11-2024.3.17福州五区新房市场成交情况

数据来源：克而瑞

三月，楼市袭来阵阵暖意。伴随土拍、市场成交的热度上升，楼市整体有所回暖。在“金三银四”时节，有效推动市场步入“小阳春”。