近日，楼市大招不断。取消限购、“以旧换新”成为时下楼市的热门关键词。

为有效激发潜在住房需求，吸引购房者入市，不少一二线城市纷纷加大政策力度，楼市“加减法”组合来袭。给市场松绑的“减法”、激活活力的“加法”接连出台，进一步有效拓宽政策的宽松面。福州同样也不例外，在“金三银四”时节，积极出台“以旧换新”政策、宣布首套房贷利率取消下限等相关举措。一条条利好的出台，旨在进一步提振市场信心，为买房人减轻购房成本。楼市新政的刺激下，四月份的二手房市场也保持着增长的势头，整体暖意十足。

楼市正在稳步复苏阶段，市场也在稳中迎来了积极的变化。四月，根据数据统计显示，福州五城区（住宅、非住宅）二手房总成交3720套，环比上月增加429套，上涨了13.04%，同比去年四月下降1.02%，仅相差38套。从整体上看，这也是时隔11个月以来二手成交数据最好的一月。

具体到区域上看，本月除了鼓楼区相较上月有小幅度下降之外，其余区域均呈现双位数上升。其中，仓山区以1196套成交，成交占比32.15%拔得头筹，环比上月增加128套，增长12%，与上月排名无变化。其次，鼓楼区成交924套位列第二，环比下降0.54%，同比下降6.10%；晋安区成交852套位列第三，环比上月增长18.17%；台江区成交524套位列第四，环比上月增长29.06%；最后，马尾区成交224套，环比上月增长了34.13%，相较上月上涨趋势较为显著。

再看到四月成交的户型面积上，其中，50平以下的小户型最受欢迎，四月成交752套（成交面积：25905.34㎡）。70-90平的户型成交737套（成交面积：59018.02㎡）排名第二，90-110平的户型成交712套（成交面积：70376.31㎡）排名第三。其次，130平以上的户型成交456套（成交面积：75389.67㎡）排名最末。可以见得，当前市场的刚需客群占据多数，刚需购房者仍然是二手市场成交的一批主力军。