2022年中旬，台江区红星排尾旧改两大安商房万科澜悦花园、阳光城悠澜郡陆续交付，这原本是件高兴的事，然而近3元/㎡的物业费却让业主深感负担，这些回迁户希望适当降低或者实行政府指导价。

而今，该事件有了最新进展——

近日，一份台江区瀛洲街道办事处《关于建议调整万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区物业费的函》在网上曝光。

内容显示，万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区安置型商品房业主自入住以来，因物业费过高的问题多次向台江区、街相关部门反映，并在小区内设点聚集，号召广大业主成立业委会，更换物业公司。

鉴于当前的严峻形势，为维护辖区安定稳定，瀛洲街道办事处建议万科物业慎重考虑，对万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区安置型商品房物业费予以调整。

一旦上述两个小区物业费确定下调，对于福州目前同属于分区式安商房的回迁户来说，或许是个积极信号和参考案例。

安商房物业费2.98元/平米居民直呼收费高、质价不符

台江区红星棚改项目当时是福州市台江区近十年面积最大的连片旧屋区之一，2017年10月启动，总征收户数约6289户。

2019年2月份，红星排尾两幅地块成功出让，分别被万科、阳光城竞得，并打造为集高端商品房、安置型商品房与商业综合配建为一体的综合性住宅项目，项目共建设商品房19栋、安置房43栋，共约8285套安置型商品房（回迁房7849套）。

其中，万科澜悦花园A区、C区及阳光城悠澜郡小区一区、二区为纯安置房社区。

2022年中旬，万科澜悦花园、阳光城悠澜郡陆续交付。然而回迁业主们收到交付通知书才知道，物业费竟高达2.98元/㎡，甚至高于周边许多商品房小区。

业主们表示，自己住的属于保障性住房，且小区全部是安置户。与市面上分栋式安商房或者混合安置房不一样，不应该按商品房市场价收费。而且他们是2022年4月领房时才知道物业费2.98元。要是当时工作人员如实告诉收费价格，业主更早选房时也有可能不选这里的房子。

另外，据业主们反映，这里的不少人原本都是棚户区里的中低收入群体和无业人员，收入有限。2.98元/平米的物业费加上水电公摊费，接近每平方4元。以一套75平安置房为例，每月物业费公摊费就要交近300元，一年就要3千多。

相较于目前市场上的统建安置房小区，物业费仅约每月每平1.2元左右。对比之下，排尾红星回迁户所缴纳的物业费明显高出不少。

此外，在第一帮帮团记者采访中，两个小区的业主都提到，他们对物业目前的管理并不满意，认为目前物业提供的服务与他们收取的物业费并不匹配。希望物业能够下调价格，或者协商更换物业方。

记者了解到，万科澜悦花园和阳光城悠澜郡两个小区均由万科物业管理。由于有的业主通过拒缴物业费表示抗议，因此被物业公司告上了法庭。

对此，小区物业方万科物业福州区域负责人表示，澜悦花园、阳光城悠澜郡两个小区的物业服务合同都经过备案，服务的内容与价格都是按合同执行。对于业主提出希望降低服务费的诉求，负责人则回复需要按照合同规定执行。

房管局：安置房实行市场调节价
业主可组建业委会重选物业

福州市台江区房管局工作人员表示，根据规定，只有保障性住房（公租房、廉租房）的物业服务收费实行政府指导价。安置房不属于保障性住房，安商房全称安置型商品房，属于安置房的一种。不管是安置房、安商房还是商品房，物业服务收费都实行市场调节价，房管部门无法进行干预。

他还补充表示，目前全市安置型商品房居住环境、房屋质量、物业服务水平与传统安置房相比均有较大提升，因此物业费相比安置房也有所提高。

至于明明物业费已经备案，为什么草签协议时不告知拆迁户？这位工作人员解释，当时的情况他们不了解。有可能当时福州全市的安商房模式刚开始执行，开发企业为了明确哪套房源对应哪个被征收人，才会与他们草签购房合同。

另外，工作人员表示，业主如果认为物业的管理水平配不上这样的物业费，建议召开业主大会，如果一定人数的业主同意，可以更换物业公司，然后实行新的物业收费标准。如果物业在收取物业费之后，不能提供一个等质量的服务，房管部门也会介入了解，督促物业整改。

（信息来源：第一帮帮团、FM1007福建交通广播、蓝房网）

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