日前，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提到要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展，合理控制新增商品住宅用地供应。

通知提到——

1、商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；

2、商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

此外，各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

该通知引发业内及不少网友关注，不少网友视作“去库存”信号，更是解读为福州将暂停供地，并将开启楼市新一轮上升期。那么官方及业内又是如何解读的呢？

宅地供应调控并非首次提出
业内：怎样落实和考核是关键

事实上，早在2017年，住建部及国土资源部（现自然资源部）就曾发布通知，提出住宅用地供应“五类”调控目标管理。2019年，自然资源部再次发文，要求做好住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。具体是指——

消化周期36个月以上的，应停止供地；

18-36个月的，要减少供地；

6-12个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加供地，还要加快节奏

既然更详细的规定早就有，为何还要发新文件、重申呢？

首先，大背景已经不同。2017年正值房地产上升期，土地市场一片火热。2019年全国土地市场回暖，土地出让量价齐升，部分城市土地市场过热。

如今时隔5年，土地市场今非昔比。截至2023年底，全国300城土地市场成交建筑面积同比下降21%，成交规模创下近十年新低。另据中国土地市场网发布数据显示，2024年一季度全国拟出让地块清单合计建筑面积为2.1亿方，环比下降59%，同比下降40%。

数据来源：克而瑞地产研究

业内认为，当前开发商的拿地意愿和拿地能力在下降，减少供地量能够有效避免土地流拍，影响市场预期。

不过也有业内指出，虽然政策方向是对的，但实际效果还看不出来，怎样落实和考核是关键。这涉及到新房消化周期（去化周期）的计算口径，以及谁来计算。再加上土地供应计划不是强制性的，不排除地方打折扣落实。

另外，当前部分地方政府财政非常困难，不卖地可能抗不过去，还要有其他配套政策。

福州房协：去化周期18.42个月

新一轮土拍正在筹划

那么，福州当前商品住宅去化周期究竟是多少？土地市场是否会断供？对于未来楼市又有何影响？

对此，福州日报社记者向福州市房地产业协会有关负责人核实，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

经记者了解，为了进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求，去年以来，福州市出台多项房地产政策“组合拳”，包括逐步取消限购、限售政策，落实认房不认贷措施，降低个人住房贷款利率和首付比例，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速，鼓励房地产企业建设“好房子”等，促进房地产行业平稳健康发展。

另据福州日报社报道，近期福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目，持续提升城市品质，改善人居环境。

这也意味着，关于“福州土地市场即将暂停供应”的传闻纯属谣言，住宅用地供应调整政策短期对福州土地财政也影响不大。

另外，楼市的去化主要和人口集聚、经济增长有关，住宅供地增减发挥作用的空间有限，新房市场想要快速摆脱当前行情，仍需要一定时间。

（信息来源：蓝房网、福州新闻网）

免责声明：

1、文章部分数据、文字与图片源于网络，仅供读者参考；

2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；

3、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告而删之；

4、我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多有益知识和信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如有涉及侵权请联系我们删除。