5月11日，伴随着福州海胜开发的高宅花园项目通过仓山区发展和改革备案，标志着浦上高宅5幅地块已全部报建完毕，项目预计最快今年秋季陆续入市。

统计数据显示，项目入市后，仓山高宅片区商品住房供应将达到42万㎡，是继仓山南二环44.2万㎡，晋安三远片区68.39万㎡后，福州楼市库存又一巨无霸区域。

仓山高宅片区住房供应将达42万㎡

日前，福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，由福州海胜建设发展有限公司开发的高宅花园项目通过仓山区发展和改革备案，备案号为：闽发改备[2024]A030048。

资料显示，在今年3月30日福州四城区首场土拍中，福州海悦建设以4.95亿元竞得该幅约37.8亩地块，楼面价约6143元/㎡。可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价15900元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

至此，包括福州建总开发的流花溪畔、新榕筑业开发的高宅地块一在内5幅地块已全部报建完毕，商品住房供应总量将达到42万㎡，将成为福州楼市库存又一井喷区域。

北园、三远、高宅，楼市库存压顶

事实上，仓山除了高宅片区外，南二环北园片区楼市库存量亦是爆棚。129亩的左海望悦、115亩的北源云筑、42亩的映南台以及59亩的江南尚璟，库存体量达到约44.2万㎡。

当然，仓山高宅和北园片区还不是福州楼市供应的巅峰，福州库存体量最大的片区在三远。据乐居统计，三远片区“大大金刚”商品房供应合计达68.39万㎡。

那么，40万㎡是一个什么概念呢？根据CRIC统计数据，今年第一季度，福州五区商品住宅市场成交量为19.2万㎡，这就意味着，仅高宅片区市场库存，就够福州半年的成交。

福峡路31.3万㎡商品住房出让被中断

2023年10月20日，福州发布新一批用地出让公告，拟出让5幅地块，总面积276.19亩，其中，有4幅地块均位于仓山区福峡路，出让面积分别138.02亩、39.39亩、58.49亩、26.62亩。

11月9日，福州市自然资源和规划局发布补充公告称，因出让条件调整，福峡路四幅地块全部取消出让。目前，该四幅地块出让“待字闺中”。

而上述地块如若出让，显然，福州将再添一高库存片区。按早先规划指标，4幅地块预计体量将达到31.3万㎡，而福峡路片区待出让地块根本就不止4幅，至于多少幅，估计双手都数不过来。

福州楼市供应，有望回归市中心

日前，自然资源部印发通知，要求各地要合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；18-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定新出让用地面积上限。

就福州来看，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

据悉，福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目，这也意味着，楼市下一轮供应，将有望回归市中心。

（信息来源：福州房产）

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