日前，中国招标投标公共服务平台发布了《福州新区柯百户（三营澳）片区城中村改造项目（一区）拆除工程》。

工程建设地点为长乐区漳港街道门楼村，拆除总建筑面积为16.36万㎡。

招标范围和内容：项目范围内指定建筑物、附属物包括条石、块石基础、混凝土基础及混凝土独立基础的拆除和埕地、道路路面的破除；如有混凝土挖孔桩、冲钻孔桩，必须挖到承台底部，并负责拆迁场地的平整；应按要求把所有残留物及土石方全部清理外运完毕，严格落实安全生产措施和生态环境保护要求，确保垃圾的处理、清理、堆放、运输、倾倒全过程安全有序。

长乐柯百户片区城中村改造项目启动征迁

根据“长乐滨海资讯”报道，福州新区柯百户(三营澳)片区城中村改造项目(一区)房屋征收工作即将启动，房屋征收补偿方案公开。

具体公告内容如下:

一、关于签约期、签约地点及安置地点

1. 本次提前签约期限为2024年07月15日至2024年08月25日24点整，正式签约期限为2024年08月26日至2024年09月22日24点整。

2. 签约地点：长乐区漳港街道门楼村委会

3. 安置地点如下：

福州新区柯百户(三营澳)片区城中村改造项目(一区)安置房源为海旭天澜，安置户型为45、60、75、90、105、120、135、150平方米八种;安置房对接价为6340元/平方米。(人民币下同)

二、关于房屋征收补偿

1. 凡本征收范围内(具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象，以不动产权证书(含房屋所有权证，下同)或建筑许可执照(建设工程规划许可证等)为计户和补偿依据。土地使用证、建设用地规划许可证或建设用地批准书可作为补偿的参照。

2. 对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据，个人建设的无产权房屋经权利人具结，村(社区)、乡镇(街道)等确认并公示无异议，根据建设年限区分处理:

(1)在1987年1月1日前建造的房屋，按原房屋同时间同结构建造的建筑面积参照产权房屋给予补偿安置;

(2)在1987年1月1日至2007年7月23日间建造的住宅房屋，房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按90%补偿。超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿，在签约期限内签约搬迁的，另奖励600元/平方米;

(3)在2007年7月23日至2013年10月16日间建造的住宅房屋，房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按80%补偿。超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿，在签约期限内签约搬迁的，另奖励600元/平方米;

(4)在2013年10月16日至2016年7月20日间建造的房屋按补偿方案中无产权房屋的征收补偿根据《福州市长乐区房屋征收补偿实施细则(2024年修订版)》第二十条第四点执行;

(5)以上年限建造的，有多处房屋的应合并计算。

3. 属于2016年7月20日前建造的，简易搭盖按90元/平方米给予补助，铁皮屋按180元/平方米给予补助，在签约期内，根据铁皮屋的不同类型，分别给予50-90元/平方米的奖励.

4. 2016年7月20日以后改建、抢建的房屋，一律不予补偿。

三、此次房屋征收以货币补偿和产权置换方式进行补偿安置

1. 被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=被征收房屋合法确认面积(包括按征收方案确认面积)x住宅房地合一补偿单价+其他项目补偿金额，福州新区柯百户(三营澳)片区城中村改造项目(一区)住宅房地合一补偿单价为：5780元/平方米。(以砖混一等，成新率80%为例)实行货币补偿的，给予按房地合一整体片区评估价的5%的货币奖励，即289元/平方米。

2. 被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=实际安置房总金额-原房补偿总金额。

原房补偿金额-被征收房屋合法确认面积(包括按征收方案确认面积)x住宅房地合一补偿单价+其他项目补偿金额。

被征收房屋安置面积=房屋确认补偿面积+按期搬迁奖励的10%公摊补助面积+就近上靠标准房型安置增加的建筑面积。

10%公摊补助面积为对接价50%对接购买，就近上靠面积按对接价原价对接购买。

实行产权调换的，给予560元/平方米的奖励；公摊补助面积按住宅房地合一补偿单价给予奖励，即5780元/平方米。

3. 2024年07月15日至2024年08月25日(提前签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元先行搬迁奖励和20000元租房补贴;2024年08月26日至2024年09月22日(签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元租房补贴，超过签约期不享受以上两项奖励。

4. 签约期内签订补偿协议并搬迁的未封闭的阳台和走廊按100%计算建筑面积，超过签约期限的未封闭阳台和走廊按50%计算建筑面积。

投资近19亿，柯百户安置房以公开招标

5月9日，长乐区资规局发布公告，拟以协议方式出让2024-XY05号地块【柯百户(三营澳）安置房】国有建设用地使用权。

地块位于福州滨海新城核心区北部组团百户支路北侧、漳江路西侧、新厝北路东侧、尚迁路南侧，土地面积28208平方米（计42.31亩），用途为二类居住用地（安置房），容积率上限2.2，限高48米。

据悉，海旭天澜花园项目投资建设一体化已进行公开招标，项目业主为福州滨海临空开发建设有限公司。项目位于福建省福州市长乐区滨海新城漳港街道门楼村，门楼东路以南、漳江路以西、百户支路以北、新厝北路以东。

一期用地面积28208（约42.3亩），计容建筑面积约6.2万㎡；二期用地面积45827.06㎡（约68.74亩），计容建筑面积约10万㎡。项目总投资估算约12.8844亿元。

（信息来源：长乐楼市）

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