6月28日，福州市自然资源和规划局发布通知，为衔接《福州市国土空间管理技术规定（试行）》，并考虑实际情况需要，经市政府研究同意，现将住宅建筑阳台面积计算标准作出补充规定。

外挑阳台半面积计容标准放宽

从1.8米增加至2.4米

新规提出：

1、在主体结构以外的阳台，出挑宽度≤2.40米的（注：原为≤1.8米），封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算计容建筑面积，非封闭阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积；出挑宽度＞2.40米的部分，应按其结构底板水平投影面积计算计容建筑面积。

2、凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致，以阳台开敞面最外围往里2.40米为界，超出部分按封闭阳台的规则计算计容建筑面积。

根据此前规定，主体结构以外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8米以内（含1.8米）的，要求半面积计容。此次新规出台后，相当于在半计容标准下，住宅建筑阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米。

这也意味着，今后开发商能在户型设计上发挥的空间更大。阳台外挑距离的扩宽，不仅实现更多的生活空间，户型整体使用率也有望进一步突破。未来福州新建住宅拥有“大阳台”的居住产品也越来越多。

福州今年出台意见

鼓励提升住宅建筑居住品质

今年5月18日，由福州市资规局制定的《福州市国土空间规划管理技术规定（试行）》正式施行，方案旨在优化城市整体空间结构、空间形态和空间品质。

其中，在住宅建筑方面内容包括——在不影响建筑间距计算的前提下，阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米；允许套型建筑面积大于144平方米的住宅设置跃层式套型等。

此外，今年3月28日，为改善民生需求、提升居住品质，福州市政府出台关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行），有效期2年。内容包括——

鼓励小区住宅建筑间建设地面风雨连廊，不计容不计密；

住宅建筑外挑阳台面积总和按不超过套内建筑面积20%控制；

住宅底层架空层高3.0-5.1米，架空层设置为公共开放空间并对外开放使用，不计容；

住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房不计容......

伴随着政策的出台，接下来市场上将会有越来越多这种高实用率的房子涌现。特别是那种带大阳台、空中花园会越来越普遍。而户型使用率大大提高，也直接让利买房人，有利于提升居住品质。

（信息来源：蓝房网）

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