1年期LPR为3.35%，下调10个基点

5年期LPR为3.85%，下调10个基点

这是今年以来的第二次降息。

调整前：首套利率为3.3%、二套最低利率为3.75%；

调整后：首套利率降至3.2%，二套降至3.65%。

降息之后，根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：

以福州为例，此前首套房贷利率为3.3%（3.95%-65基点），利息总额57.66万元，月供4379.55元；

LPR下调10个基点后，首套房贷利率为3.2%（3.85%-65基点），利息总额55.69万元，月供4324.67元；

降息之后，月供少付54.88元，30年利息总额减少约1.97万元。

此前，广州、南京、苏州、云南等多个城市相继再次下调房贷利率。

广州：7月15日，工、农、中、建四大行统一下调首套房贷利率20个BP，利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75BP），汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率降至3.15%及以下，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，首套房贷款利率最低可以做到3.0%。

南京：根据当地消息，招商银行、南京银行、中信银行、浦发银行等多家银行降低二套房贷利率，最至3.05%，比公积金还低（公积金二套房利率3.325%）。此外，中行、工行、建行、农行等银行首套房贷款利率最低至3.05%。

苏州：主流银行最低3.1%，包括工商银行、交通银行等。个别外资银行针对优质客户还可以申请首套最低3.05%，甚至3.0%的利率。

所以，即便是下调10个基点，目前福州首套房贷利率维持在3.2%，二套房贷利率在3.65%，对比之下，利率并不低。根据全国主流城市的低利率趋势，福州利率或在此基础上再次下调。

另外，今早央行宣布：即日起公开市场7天期逆回购操作利率由1.80%调整为1.70%央行公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时，为进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。

LPR首次脱离MLF，单独下调。在此前就已经有多方面的信息透露。

央行发声：加强逆周期条件，助力加快房地产发展新模式

7月13日，央行副行长接受央视专访，对未来利率走势做出了说明：

除了近期的降首付、取消房贷利率下限之外，下一步，中国银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期条件，助力加快房地产发展新模式！

7月12日，人民银行行长潘功胜近期在陆家嘴论坛上透露：下一步将持续改革完善贷款市场报价利率(LPR)，针对部分报价利率下注偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

此外，当前市场实际利率偏高，需要进一步调降促进经济增长，调降的必要性上升，且银行的负债成本在过去几个月已经下降，当前LPR报价下调存在一定合理性。

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