2024年8月22日，福州市马尾区自然资源和规划局“关于2024年第7次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让一幅国有建设用地使用权。

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

拍卖时间定于2024年9月11日10时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

图源：海西房产网

宗地编号马宗地2024-05号，位于马尾区马江片区，罗星塔站南侧，罗星西路北侧。土地面积27454.81平方米（折合41.18亩）；土地用途：商业商务综合用地，出让年限为40年.

主要规划指标要求：

1.0<容积率≤1.6，建筑密度≤37%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米；其中商业计容建筑面积不大于 40%，商业建筑中包含不少于3500平方米建筑面积的农贸市场。

该地块竞买保证金2774万元，出让起始价13870万元。海西房产网以容积率上限1.6测算，该地块拍卖起始价为3157.46元/平米。

地块其它要求：

1.地块靠罗星西路应设置不小于15米宽开敞空间，面积2353.5平方米；地块靠东侧应控制约51米宽开敞空间，面积6295.83平方米。该开敞空间内不得有建筑，保持开敞通透，对外开放使用。

2.由福州市马尾区人民政府指定单位、福州市马尾区土地发展中心与竞得人签订回购协议，按11072.4562万元回购13900平方米建筑面积（其中商业部分建筑面积3000平方米、地下车库建筑面积1500平方米、酒店/办公建筑面积9400平方米），须集中设置，平均回购单价约7965.8元/平方米，回购款项按照回购面积建设、交付进度分期支付。

3.本项目毗邻轨道交通2号线，项目建设应符合《福州市轨道交通条例》《福州市轨道交通建设管理办法》《福州市轨道交通运营管理办法》及《福州城市轨道交通控制保护区管理实施细则》相关要求，同时项目建设方案应征求地铁主管部门意见，优先保障地铁建设及使用安全。

4.项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，竞得人（含入驻企业）年均税收不低于1000万元（税收指企业所得税和增值税，以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前三年（第2年至第4年）为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。以上均由罗星街道办事处负责监管。

交付土地条件及建设要求：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由区土发中心和罗星街道办事处负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成。

出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益（出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳）。

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