随着2024年步入下半年，福州楼市8月的签约数据再次成为市场关注的焦点。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，8月福州住宅签约量创下近21个月以来的新低，仅签约2691套，环比7月大幅下降2236套，这是自2022年11月以来签约套数最低的月份。

相比于市场成交的低迷，8月底刚刚结束的福州四城区今年第三场土拍则显得相对热闹。土拍现场成功出让了7幅地块，部分地块更是引发了久违的竞拍。与此同时，8月，福州鼓楼区和台江区先后发布多则房屋征收告知书，中心城区新一轮旧改大幕缓缓拉开。未来随着这些优质宅地的陆续入市，业内对福州楼市也有了期待。

楼市签约量创新低，五区稳周边下滑

8月福州楼市签约量略显低迷。从区域分布来看，福州五区的签约量相对较为稳定，而八县（市）区的签约量则出现较大下滑。

8月福州五区住宅签约1486套，环比7月下降3.75%，但仍占据全市签约量的主要部分。然而，八县（市）区的签约量8月则下滑明显，仅签约1205套，环比7月大降64.38%。这也导致全市整体签约量创下21个月以来新低。

许多业内人士直言，8月福州楼市的表现，其实也属正常。从签约数据可以看出，福州五区的销量一直较为稳定。而此前闽侯等周边区域的销售火爆，一定程度上是建立在“以价换量”的基础上，吸引了不少刚需客户入场。如今，虽然有不断加持的政策利好，但无论是购房者还是房企，在当前的市场环境下，都较为谨慎，更愿意选择相对稳妥的中心城区资源，而这也体现在了刚刚结束的土拍中。

8月30日，福州第三场土拍中，2024-30号中心地块划片金山小，是热度最高的地块，经过44轮竞拍被左海集团成功收入囊中。

业内人士刘先生表示，从土拍结果来看，部分地块竞争激烈，成交价较高，也说明了市中心的优质地块在土拍市场上还是很有吸引力的。

台江区今年规模最大的旧屋改造项目启动

9月1日，台江区启动了本年度规模最大的旧屋改造项目——凤凰新村及其周边地块的征收工作。该项目涉及约2068户居民，建筑面积总计约16.42万平方米。

凤凰新村位于台江区二环路西侧、斗池路南侧，建筑年代为上世纪80年代，属预制板结构，抗震性能较差，且存在雨天渗水等问题，居民的居住条件亟待改善。

此外，鼓楼区人民政府官网也在8月接连发布多则房屋征收告知书，涉及省社科院宿舍、省委党校住宅区、物构所宿舍、省林业厅宿舍、市三建宿舍等地块项目。

业内人士指出，随着福州启动新一轮的旧改，释放土地资源，房地产市场将获得新的开发用地。这些地块往往位于城市中心或交通便利的地段，具有较高的开发价值。后续这些中心地块的入市，有望进一步激发市场活力。

克而瑞福州机构则表示，近期核心区多幅地块列入征收计划，如凤凰新村地块等即将进入拆迁阶段，相比本次土拍出让地段更为优质。这些优质宅地有望在完成征收后陆续入市，对于有拓储计划的房企来说，也在等待年底的“压轴”地块出场。

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